Luxusvilla · Istrien
Moderne Villa mit Infinity-Pool und Panoramaaufzug, 250 Meter vom Meer
Medulin · Südistrien
- 450 m² Wohnfläche
- 598 m² Grundstück
- 4 Schlafzimmer
2.290.000 €
Immobilien am Meer
Immobilien in Kroatien am Meer: nah am Wasser, klar in der Sache.
Ein Haus am Meer ist für viele der Kern des Traums von Kroatien. Damit aus dem Traum ein guter Kauf wird, helfen konkrete Entfernungen statt Schlagworte – und ein Grundverständnis dafür, was an der kroatischen Küste rechtlich gilt.
01 Entfernung
Wie nah ist „am Meer“?
Wir nennen Entfernungen, wie sie im Exposé stehen: rund 50 Meter beim Haus auf Korčula, rund 250 Meter in Medulin, rund 400 Meter in Ližnjan und rund 500 Meter in Milna.
Eine Luftlinie sagt allerdings wenig über den Weg: Hanglagen, Straßen oder fehlende Zugänge können aus 300 Metern einen langen Spaziergang machen. Bei einer Besichtigung gehen wir den Weg zum Wasser mit Ihnen ab.
Aktuelle Angebote
Häuser und Villen bis 500 Meter vom Meer
Entfernungen laut Exposé, gerundet.
Moderne Villa · Istrien
Smart-Home-Villa mit beheiztem Pool, 400 Meter vom Meer
Ližnjan · Südistrien
- 501,57 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
1.650.000 €
Haus am Meer · Insel Korčula
Haus 50 Meter vom Strand mit Blick auf den Pelješac-Kanal
Vrbovica, Korčula · Insel Korčula, Süddalmatien
- 305 m² Wohnfläche
- 650 m² Grundstück
- 5 Schlafzimmer
1.450.000 €
Moderne Villa · Insel Brač
Moderne Villa mit Pool und Meerblick in Milna auf Brač
Milna, Brač · Insel Brač, Mitteldalmatien
- 370 m² Wohnfläche
- 1.354 m² Grundstück
- 4 Schlafzimmer
1.400.000 €
02 Recht
Strand und Ufer: was in Kroatien gilt
Das Meeresgut (pomorsko dobro). Strand und unmittelbarer Uferbereich sind in Kroatien in der Regel öffentliches Gut. Sie können nicht privat erworben werden; ein „Privatstrand“ im Sinne von Eigentum ist deshalb die Ausnahme. Nutzungsrechte, etwa Konzessionen, sind etwas anderes als Eigentum.
Geschützter Küstenstreifen. Die kroatische Raumordnung schützt die Küste besonders. In unmittelbarer Ufernähe ist Neubau außerhalb bestehender Baugebiete stark eingeschränkt. Was für ein konkretes Grundstück gilt, regelt der örtliche Raumordnungsplan – das sollte vor dem Kauf eines Bauplatzes oder einer Erweiterung geprüft werden.
Diese Hinweise dienen der Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung durch einen in Kroatien zugelassenen Rechtsanwalt.
Lage & Regionen
Unsere Objekte nah am Wasser
Bewegen Sie die Karte mit der Maus, um die Küste aus einem anderen Winkel zu sehen. Die Positionen sind bewusst ungefähr – genaue Adressen nennen wir im persönlichen Gespräch.
03 Alltag
Leben am Wasser: was Sie einplanen sollten
- Salz, Wind, Sonne. Fassaden, Fenster und Technik altern am Meer schneller – Instandhaltung gehört ins Budget.
- Sommer und Winter. Strandnahe Lagen sind im Sommer belebt; prüfen Sie Lärm, Parken und Zugänge in der Hauptsaison.
- Erschließung. Gerade auf Inseln sind Klärgruben statt Kanalisation verbreitet. Was vorhanden ist, steht in unseren Objektdaten.
Der nächste Schritt
Ihr Zuhause in Kroatien beginnt mit einem Gespräch.
Erzählen Sie uns, wonach Sie suchen. Wir zeigen Ihnen, wie der Weg zu Ihrer Immobilie in Kroatien aussehen kann.