Luxusvilla · Istrien
Neubauvilla mit Spa-Bereich und beheiztem Pool im Weinland von Brtonigla
Brtonigla · Nordwestistrien
- 252 m² Wohnfläche
- 1.872 m² Grundstück
- 4 Schlafzimmer
4.500.000 €inkl. MwSt.
Villa kaufen in Kroatien
Eine Villa in Kroatien kaufen: mit Pool, Garten und Plan.
Eine Villa ist mehr als ein großes Haus: Pool, Garten und Technik wollen betreut werden, die Lage entscheidet über Privatsphäre und Nutzung. Hier finden Sie unsere aktuellen Villen – und was Sie vor dem Kauf klären sollten.
01 Entscheidung
Neubauvilla oder Bestandsvilla?
Alle fünf Villen in unserem aktuellen Angebot wurden zwischen 2021 und 2025 gebaut. Neubauten bringen moderne Technik, Energieeffizienz und meist eine klare Genehmigungslage mit.
Bei Neubauten vom Bauträger ist die Mehrwertsteuer in der Regel im Kaufpreis enthalten, die Grunderwerbsteuer entfällt dann meist. Bestandsvillen bieten dafür oft gewachsene Gärten und gewachsene Lagen; hier sollten Bausubstanz, Genehmigungen und gegebenenfalls Legalisierungsbescheide besonders sorgfältig geprüft werden.
Aktuelle Angebote
Villen, die Sie jetzt kaufen können
Alle Angaben aus den jeweiligen Exposés.
Luxusvilla · Istrien
Moderne Villa mit Infinity-Pool und Panoramaaufzug, 250 Meter vom Meer
Medulin · Südistrien
- 450 m² Wohnfläche
- 598 m² Grundstück
- 4 Schlafzimmer
2.290.000 €
Neubauvilla · Kvarner
Neubauvilla mit Pool und Meerblick, zehn Gehminuten vom Strand
Mošćenička Draga · Kvarner-Bucht
- 240 m² Wohnfläche
- 507 m² Grundstück
- 4 Schlafzimmer
1.700.000 €
Moderne Villa · Istrien
Smart-Home-Villa mit beheiztem Pool, 400 Meter vom Meer
Ližnjan · Südistrien
- 501,57 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
1.650.000 €
Moderne Villa · Insel Brač
Moderne Villa mit Pool und Meerblick in Milna auf Brač
Milna, Brač · Insel Brač, Mitteldalmatien
- 370 m² Wohnfläche
- 1.354 m² Grundstück
- 4 Schlafzimmer
1.400.000 €
02 Pool & Technik
Pool, Heizung, Energie: was im Alltag zählt
- Poolheizung und Wasseraufbereitung. Wärmepumpen und Salzelektrolyse – wie bei der Villa in Ližnjan – verlängern die Badesaison und senken den Pflegeaufwand.
- Heizen und Kühlen. Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Klimageräte sind im Neubau Standard. Wer im Winter kommt, sollte die Heizung vor Ort erleben.
- Photovoltaik. Bei mehreren Objekten vorhanden, etwa einer 15-kW-Anlage in Medulin.
- Betreuung. Gartenpflege, Poolservice und Kontrolle in Abwesenheit gehören zum Budget.
Lage & Regionen
Unsere Villen auf der Karte
Bewegen Sie die Karte mit der Maus, um die Küste aus einem anderen Winkel zu sehen. Die Positionen sind bewusst ungefähr – genaue Adressen nennen wir im persönlichen Gespräch.
03 Vermietung
Villa mit Vermietung: Chancen ehrlich einschätzen
Viele Käufer möchten ihre Villa zeitweise vermieten. Das ist in Kroatien verbreitet, setzt aber eine Kategorisierung der Unterkunft, die Anmeldung bei den Behörden und eine Klärung der steuerlichen Folgen in Kroatien und im Heimatland voraus.
Die Villa in Milna auf Brač wird bereits touristisch vermietet. Ob und wie eine Vermietung fortgeführt werden kann, klären wir mit Ihnen und den zuständigen Fachleuten. Mieteinnahmen und Wertentwicklung können wir nicht vorhersagen.
Der nächste Schritt
Ihr Zuhause in Kroatien beginnt mit einem Gespräch.
Erzählen Sie uns, wonach Sie suchen. Wir zeigen Ihnen, wie der Weg zu Ihrer Immobilie in Kroatien aussehen kann.