Ihr Haus in Kroatien. Persönlich begleitet von der ersten Idee bis zum Kauf.

Ja. Bürgerinnen und Bürger aus EU-Staaten, also auch aus Deutschland und Österreich, können Immobilien in Kroatien grundsätzlich zu denselben Bedingungen erwerben wie kroatische Staatsangehörige. Eine besondere Genehmigung ist dafür in der Regel nicht nötig.

Seit dem 1. Juli 2023 können EU-Bürger auch landwirtschaftliche Flächen erwerben. Auch Schweizer Staatsangehörige brauchen keine Zustimmung des Justizministeriums, müssen dem Grundbuchantrag aber eine Bestätigung über die Anmeldung eines vorübergehenden Aufenthalts beifügen; landwirtschaftliche Flächen sind für sie ausgenommen. Wie das in Ihrem konkreten Fall aussieht, sollte vorab ein in Kroatien zugelassener Rechtsanwalt prüfen. Mehr dazu: Wer darf in Kroatien kaufen?

Zum Kaufpreis kommen mehrere Posten hinzu. Bei Bestandsimmobilien fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer von 3 % an. Kaufen Sie einen Neubau direkt vom Bauträger, ist meist die Mehrwertsteuer im Preis enthalten und die Grunderwerbsteuer entfällt.

• Notar und Rechtsanwalt
• Eintragung ins Grundbuch
• gegebenenfalls Maklerprovision
• Übersetzungen und beglaubigte Dokumente

Seit 2025 erheben die Gemeinden außerdem eine jährliche Grundsteuer von 0,60 bis 8,00 € pro Quadratmeter Nutzfläche auf Immobilien, die nicht als ständiger Wohnsitz dienen. Mit welchen Kosten Sie bei einem bestimmten Objekt rechnen sollten, stellen wir vor der Kaufentscheidung transparent zusammen. Die steuerliche Bewertung gehört in die Hände eines Steuerberaters. Zum Kaufnebenkosten-Rechner

Ja. Die OIB (osobni identifikacijski broj) ist die persönliche Identifikationsnummer in Kroatien. Sie wird für den Kaufvertrag, die Grundbucheintragung, ein kroatisches Bankkonto und spätere Behördengänge benötigt.

Die OIB wird bei der kroatischen Steuerverwaltung beantragt, vor Ort, über einen Bevollmächtigten oder als EU-Bürger auch online. Wir sagen Ihnen frühzeitig, wann Sie sie brauchen und welche Unterlagen dafür nötig sind. So beantragen Sie die OIB

Vereinfacht in diesen Schritten:

• Suche, Vorauswahl und Besichtigung
• Prüfung der Unterlagen, etwa Grundbuch, Kataster und Baugenehmigung
• häufig ein Vorvertrag mit Anzahlung
• Kaufvertrag mit notarieller Beglaubigung der Unterschrift des Verkäufers
• Zahlung des Kaufpreises
• Eintragung ins Grundbuch beim zuständigen Gericht
• Übergabe der Immobilie

Erst mit der Eintragung im Grundbuch sind Sie Eigentümer. Wir begleiten jeden dieser Schritte und koordinieren die beteiligten Fachleute. Der Ablauf in neun Schritten

Ja. Für EU-Bürger ist ein Wohnsitz in Kroatien keine Voraussetzung für den Kauf. Viele unserer Interessenten nutzen ihre Immobilie als Ferien- oder Zweitwohnsitz.

Wer vermieten möchte, sollte die kroatischen Regeln zur touristischen Vermietung und die steuerlichen Folgen vorher klären. Dazu vermitteln wir Ihnen gern passende Ansprechpartner. Ferienimmobilie vermieten: Genehmigung und Steuern

Das hängt davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Istrien und Kvarner sind aus Süddeutschland und Österreich gut mit dem Auto erreichbar. Dalmatien bietet lange Sommer und historische Küstenstädte. Auf den Inseln finden Sie Ruhe, müssen aber Fähren oder Brücken einplanen.

Im Erstgespräch klären wir Anreise, Saison, Infrastruktur und Budget und grenzen so die Regionen ein, die wirklich zu Ihnen passen. Die Regionen im Vergleich

Wir bereiten Besichtigungen so vor, dass sich Ihre Reise lohnt: mit einer geprüften Vorauswahl, Fotos und Videos vorab und einem Terminplan, der mehrere Objekte an wenigen Tagen bündelt.

Auf Wunsch begleiten wir Sie vor Ort oder sehen uns ein Objekt vorab für Sie an, bevor Sie anreisen.

Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:

• aktueller Grundbuchauszug (vlasnički list) mit Eigentümern und Belastungen
• Katasterplan und Abgleich mit dem Grundbuch
• Baugenehmigung oder Legalisierungsbescheid
• Energieausweis
• bei Wohnungen die Aufteilung in Einzeleigentum (etažiranje)

Die rechtliche Prüfung übernimmt ein in Kroatien zugelassener Rechtsanwalt. Wir sorgen dafür, dass die Unterlagen vollständig vorliegen und Sie verstehen, was darin steht. Grundbuch und Kataster verständlich erklärt