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Ferienimmobilien

Ferienhaus in Kroatien: selbst genießen, klug vermieten.

Ein Ferienhaus an der Adria ist für viele Käufer beides: Rückzugsort für die eigenen Wochen im Jahr und eine Immobilie, die sich in der übrigen Zeit teilweise selbst trägt. Damit das aufgeht, zählen Lage, Ausstattung und ein realistischer Blick auf Kosten und Pflichten.

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Steinterrasse mit Holztisch und Laterne über der Adria nach Sonnenuntergang

01 Auswahl

Was eine gute Ferienimmobilie ausmacht

Die schönste Villa nützt wenig, wenn die Anreise jedes Mal zur Tagesreise wird oder der Strand nur mit dem Auto erreichbar ist. Bei Ferienimmobilien entscheiden einige wenige Faktoren über Freude und Vermietbarkeit.

  • Erreichbarkeit: Autobahn, Flughafen und – auf Inseln – Fährverbindungen auch außerhalb der Saison.
  • Lage zu Meer und Ort: Strand, Restaurant und Bäcker zu Fuß erreichbar ist für Eigennutzung wie Vermietung ein starkes Argument.
  • Pool und Außenbereich: In Kroatien sind Häuser mit Pool deutlich gefragter; Schatten, Außenküche und Parkplatz gehören dazu.
  • Pflegeleicht: robuste Materialien, Klimaanlage, verlässliche Technik und jemand vor Ort, der nach dem Haus sieht.

Welche Region zu Ihnen passt, vergleicht unser Artikel Istrien, Kvarner oder Dalmatien?.

Aktuelle Angebote

Häuser und Villen, die sich als Ferienimmobilie eignen

Alle Angaben aus den jeweiligen Exposés. Ob und wie eine Vermietung möglich ist, klären wir für jedes Objekt einzeln.

02 Vermietung

Selbst nutzen und vermieten: so funktioniert es

Für die Vermietung an Urlauber brauchen Sie eine Genehmigung mit Kategorisierung, Gäste werden über das System eVisitor gemeldet. Für Eigentümer, die nicht in Kroatien ansässig sind, gelten bei der Besteuerung eigene Regeln – insbesondere bei der Mehrwertsteuer. Was genau auf Sie zukommt, erklärt unser Artikel Ferienimmobilie in Kroatien vermieten.

Unsere Haltung dazu ist klar: Renditen versprechen wir nicht. Wir zeigen Ihnen, welche Voraussetzungen ein Objekt erfüllt, was bereits vorhanden ist – etwa eine bestehende Kategorisierung – und mit welchen Kosten Sie realistisch rechnen sollten.

Lage & Regionen

Unsere Ferienimmobilien entlang der Küste

Bewegen Sie die Karte mit der Maus, um die Küste aus einem anderen Winkel zu sehen. Die Positionen sind bewusst ungefähr – genaue Adressen nennen wir im persönlichen Gespräch.

  1. BrtoniglaNeubauvilla mit Spa in Brtonigla4.500.000 €
  2. MedulinVilla mit Infinity-Pool in Medulin2.290.000 €
  3. LižnjanSmart-Home-Villa in Ližnjan1.650.000 €
  4. Mošćenička DragaNeubauvilla in Mošćenička Draga1.700.000 €
  5. Vrbovica, KorčulaHaus am Strand auf Korčula1.450.000 €
  6. Milna, BračVilla mit Pool auf Brač1.400.000 €
Illustrative Karte der kroatischen Küste, vereinfacht. Lage der Objekte ungefähr. Grenzdaten: geoBoundaries (CC BY 4.0).

03 Kosten

Kosten und Pflichten im Blick

Zum Kaufpreis kommen bei Bestandsimmobilien 3 % Grunderwerbsteuer sowie Makler, Anwalt und Notar – mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner sehen Sie die Summe auf einen Blick. Danach fallen jährlich unter anderem die seit 2025 erhobene Grundsteuer von 0,60 bis 8,00 € pro Quadratmeter, die Kommunalabgabe, Versorger, Versicherung und Pflege an. Einen Überblick gibt der Artikel Laufende Kosten einer Immobilie in Kroatien.

Diese Hinweise dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.

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Der nächste Schritt

Ihr Zuhause in Kroatien beginnt mit einem Gespräch.

Erzählen Sie uns, wonach Sie suchen. Wir zeigen Ihnen, wie der Weg zu Ihrer Immobilie in Kroatien aussehen kann.

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