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Luxusimmobilien Kroatien

Luxusimmobilien in Kroatien: Qualität, die man prüfen kann.

„Luxus“ steht in vielen Exposés. Für uns zählt, was sich belegen lässt: Bauqualität, Lage, Genehmigungen, Energieeffizienz und Ausstattung. Hier finden Sie unsere Objekte im oberen Preissegment – und die Fragen, die Sie vor dem Kauf stellen sollten.

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Moderne mehrgeschossige Villa mit beleuchtetem Pool in der Abenddämmerung

01 Einordnung

Was eine Luxusimmobilie in Kroatien ausmacht

Im oberen Segment entscheiden Details, die in keinem Werbetext stehen: Wie wurde gebaut, wer hat die Bauaufsicht geführt, welche Technik steckt im Haus, und ist alles genehmigt?

Typische Merkmale unserer Objekte in diesem Segment sind beheizte Pools, Spa- und Fitnessbereiche, Wärmepumpen und Photovoltaik, große Glasflächen und Grundstücke mit Privatsphäre. Die Preise reichen derzeit von 1,4 bis 4,5 Millionen Euro.

Ein Beispiel: Die Neubauvilla in Brtonigla wurde 2025 fertiggestellt, hat die Energieklasse A+ und eine Nutzungsgenehmigung. Die Villa in Medulin verbindet vier Ebenen mit einem Panoramaaufzug und liegt rund 250 Meter vom Meer.

Aktuelle Angebote

Luxusimmobilien in unserem Angebot

Alle Angaben aus den jeweiligen Exposés.

02 Prüfung

Fünf Fragen vor dem Kauf einer Luxusvilla

  1. Liegt eine Nutzungsgenehmigung vor? Bei Neubauten ist sie die Voraussetzung für die legale Nutzung und oft auch für die Vermietung.
  2. Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsteuer? Bei Neubauten vom Bauträger ist die Mehrwertsteuer meist im Preis enthalten, bei Bestandsobjekten fällt in der Regel 3 % Grunderwerbsteuer an.
  3. Was kostet der Unterhalt? Pool, Garten, Technik und Hausbetreuung verursachen laufende Kosten, die man vor dem Kauf kennen sollte.
  4. Wie belastbar sind Angaben wie „Meerblick“ oder „erste Reihe“? Wir gleichen Exposé-Angaben ab und weisen auf Widersprüche hin, statt sie zu übernehmen.
  5. Wer betreut das Haus, wenn Sie nicht da sind? Gerade bei Ferienhäusern entscheidet eine verlässliche Betreuung vor Ort über den Werterhalt.

Lage & Regionen

Lage unserer Luxusimmobilien

Bewegen Sie die Karte mit der Maus, um die Küste aus einem anderen Winkel zu sehen. Die Positionen sind bewusst ungefähr – genaue Adressen nennen wir im persönlichen Gespräch.

  1. BrtoniglaNeubauvilla mit Spa in Brtonigla4.500.000 €
  2. MedulinVilla mit Infinity-Pool in Medulin2.290.000 €
  3. Mošćenička DragaNeubauvilla in Mošćenička Draga1.700.000 €
  4. LižnjanSmart-Home-Villa in Ližnjan1.650.000 €
  5. Vrbovica, KorčulaHaus am Strand auf Korčula1.450.000 €
  6. Milna, BračVilla mit Pool auf Brač1.400.000 €
Illustrative Karte der kroatischen Küste, vereinfacht. Lage der Objekte ungefähr. Grenzdaten: geoBoundaries (CC BY 4.0).

03 Diskretion

Diskret und persönlich

Viele Objekte im oberen Preissegment werden nicht öffentlich angeboten. Wenn Sie eine bestimmte Lage oder Ausstattung suchen, beschreiben Sie uns Ihre Vorstellungen – wir sprechen gezielt mit unseren Partnern vor Ort.

Genaue Adressen und vollständige Exposés geben wir nach einem ersten Gespräch weiter. Das schützt Eigentümer und Käufer gleichermaßen.

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Der nächste Schritt

Ihr Zuhause in Kroatien beginnt mit einem Gespräch.

Erzählen Sie uns, wonach Sie suchen. Wir zeigen Ihnen, wie der Weg zu Ihrer Immobilie in Kroatien aussehen kann.

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