Hausbesichtigung in Kroatien: die Checkliste für Ihre Reise

Fotos zeigen die Schokoladenseite. Ob ein Haus zu Ihnen passt, sehen Sie erst vor Ort: an der Zufahrt, am Geruch im Keller, am Blick vom Balkon um fünf Uhr nachmittags. Diese Checkliste hilft Ihnen, nichts Wichtiges zu übersehen – und die Reise so zu planen, dass sie sich lohnt.

Vor der Reise: Unterlagen und Vorauswahl

• Grundbuchauszug anfordern und prüfen lassen: Ist der Verkäufer eingetragener Eigentümer, gibt es Lasten oder eine Plomba?
• Genehmigungen erfragen: Nutzungsgenehmigung, Legalisierungsbescheid oder Nachweis „vor 1968“ – und ob Anbauten, Pool und Terrassen davon erfasst sind.
• Aktuelle Fotos und Videos anfordern, auch von Bad, Technikraum, Dach und Umgebung, nicht nur vom Meerblick.
• Lage auf der Karte prüfen: tatsächliche Entfernung zu Meer, Ort, Supermarkt und Arzt; bei Inseln die Fährverbindungen.
• Kosten erfragen: letzter Bescheid über die Kommunalabgabe, Strom- und Wasserkosten, bei Wohnungen die Rücklage.
• Route planen: Objekte nach Lage bündeln, Zeit für Fahrten und Pausen einrechnen.

Am Haus: Bausubstanz und Feuchtigkeit

• Dach: Ziegel, Dachrinnen, Spuren von Undichtigkeiten an Decken und in Ecken
• Wände: Risse, abplatzender Putz, Salzausblühungen an Natursteinmauern
• Feuchtigkeit: Geruch in Keller und Erdgeschoss, Schimmel hinter Möbeln, frisch gestrichene Stellen
• Fenster und Türen: Dichtungen, Rahmen, Verschattung; an der Küste setzen Salz und Sonne Holz und Metall zu
• Heizung und Kühlung: Klimageräte, Wärmepumpe, Kamin – Baujahr und Wartung
• Elektrik: Zustand des Verteilers, Anschlussleistung für Klima, Pool und Küche

Wasser, Abwasser, Strom: die unsichtbare Infrastruktur

Gerade bei Häusern im Hinterland und auf Inseln entscheidet die Erschließung über Komfort und Kosten:

Rund ums Haus: Zufahrt, Nachbarn, Umgebung

• Zufahrt: Ist sie öffentlich oder führt sie über ein Nachbargrundstück? Ist ein Wegerecht eingetragen?
• Parken: Wie viele Stellplätze gibt es auf dem Grundstück? In Altstädten oft keine.
• Hanglage: Treppen und Steigungen im Alltag mitdenken – mit Einkäufen, Gepäck und im Alter.
• Nachbarschaft: Bauland ringsum? Ein freier Blick heute ist nicht automatisch ein freier Blick in fünf Jahren.
• Lärm: Straße, Bar, Hafen, Kirchenglocken – zu verschiedenen Tageszeiten hören.
• Wind und Sonne: Wo steht die Sonne am Nachmittag auf der Terrasse? Wie geschützt ist das Haus vor der Bora?

Pool und Garten

• Baujahr und Technik des Pools: Filter, Pumpe, Heizung, Abdeckung
• Wasserverbrauch und Bewässerung des Gartens
• Wer hat Pool und Garten bisher gepflegt – und zu welchen Kosten?

Fragen an den Verkäufer

1. Warum wird das Haus verkauft, und seit wann steht es zum Verkauf?
2. Welche Arbeiten wurden wann gemacht – gibt es Rechnungen?
3. Was ist im Preis enthalten: Möbel, Geräte, Boote, Ausstattung?
4. Wurde das Haus vermietet? Gibt es eine bestehende Kategorisierung?
5. Gibt es Streit mit Nachbarn, laufende Verfahren oder geplante Bauprojekte in der Umgebung?

Nach der Besichtigung

Notieren Sie Ihre Eindrücke noch am selben Tag, solange die Details frisch sind. Fotos von Problemstellen helfen bei der späteren Einschätzung. Bevor Sie einen Vorvertrag unterschreiben, sollten alle offenen Fragen geklärt sein – welche Schritte dann folgen, zeigt der Artikel Immobilienkauf in Kroatien: der Ablauf.

So begleiten wir Besichtigungen: Wir stellen eine geprüfte Vorauswahl zusammen, bündeln Termine und sehen uns Objekte auf Wunsch vorab für Sie an. Mehr unter Leistungen.