Wohnungen
Wohnung in Kroatien kaufen: am Meer oder in der Stadt.
Eine Wohnung ist für viele der unkomplizierteste Einstieg: weniger Pflege als ein Haus, oft zentral gelegen und gut abzuschließen, wenn man nicht vor Ort ist. Beim Kauf gibt es aber einige Punkte, die es beim Haus so nicht gibt.
01 Grundbuch
Einzeleigentum: Ist die Wohnung eigenständig eingetragen?
Der wichtigste Punkt beim Wohnungskauf in Kroatien ist die Aufteilung des Gebäudes in Einzeleigentum, auf Kroatisch etažiranje.
Ist die Wohnung als eigene Einheit im Grundbuch eingetragen, kaufen Sie genau diese Wohnung samt Anteil am Gemeinschaftseigentum. Fehlt die Aufteilung, erwerben Sie unter Umständen nur einen Miteigentumsanteil am ganzen Gebäude – mit allen Folgen für Finanzierung, Verkauf und Vermietung. Prüfen Sie außerdem, ob Stellplatz, Abstellraum oder Gartenanteil ausdrücklich zur Wohnung gehören.
Wie Sie einen Grundbuchauszug lesen, erklärt der Artikel Grundbuch und Kataster.
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02 Gemeinschaft
Rücklage, Hausverwaltung und Vermietung im Mehrparteienhaus
Alle Eigentümer zahlen in die gemeinsame Rücklage (pričuva) für Instandhaltung und Sanierung ein; größere Häuser haben eine Hausverwaltung. Lassen Sie sich vor dem Kauf die aktuelle Rücklage, die Höhe der monatlichen Zahlung und beschlossene Arbeiten zeigen.
Planen Sie eine touristische Vermietung, brauchen Sie seit 2025 in Mehrparteienhäusern zusätzlich die Zustimmung der Miteigentümer. Das sollte vor dem Kauf geklärt sein. Alles Weitere zu Genehmigung und Steuern lesen Sie im Artikel Ferienimmobilie in Kroatien vermieten.
03 Kosten
Kosten beim Kauf und danach
Beim Kauf einer gebrauchten Wohnung fallen 3 % Grunderwerbsteuer an, bei einer Neubauwohnung vom Bauträger ist stattdessen die Mehrwertsteuer im Preis enthalten. Hinzu kommen Makler, Anwalt, Notar und Grundbuch – unser Kaufnebenkosten-Rechner zeigt die Summe.
Laufend zahlen Sie neben Rücklage und Versorgern die seit 2025 erhobene Grundsteuer von 0,60 bis 8,00 € pro Quadratmeter, sofern die Wohnung nicht als ständiger Wohnsitz dient oder langfristig vermietet ist. Details im Artikel Laufende Kosten.
Der nächste Schritt
Ihr Zuhause in Kroatien beginnt mit einem Gespräch.
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