Kauf & Ablauf
Haus in Kroatien finden: Portale, Kleinanzeigen und Kauf von privat
Die größte Auswahl finden Sie auf kroatischen Portalen wie Njuškalo und Crozilla, auf Deutsch suchen Sie am bequemsten bei ImmoScout24 und Immowelt. Hier sehen Sie, welches Portal wofür taugt und worauf Sie bei Inseraten und beim Kauf von privat achten sollten.
Inhalt 7 Abschnitte
Teil unseres Überblicks Haus kaufen in Kroatien.
Auf einen Blick
- Größte Auswahl: Njuškalo, Crozilla und Indomio. Crozilla nennt über 400.000 aktive Inserate zum Kauf und zur Miete und hat eine deutsche Oberfläche.
- Auf Deutsch: ImmoScout24 zeigt rund 26.000 Häuser in Kroatien, Immowelt rund 30.800. Dasselbe Haus steht oft auf mehreren Portalen.
- Angebot ist nicht Kaufpreis: Inserate lagen im September 2026 bei 3.940 €/m², amtliche Wohnungspreise 2025 im Median bei 2.587 €/m².
- Von privat sparen Sie die Maklerprovision, Ihre Nebenkosten sinken auf rund 4 %. Grundbuch und Genehmigungen müssen Sie trotzdem prüfen lassen.
Die meisten Häuser in Kroatien stehen auf kroatischen Portalen, viele davon auch auf deutschen. Ein einziges Portal zeigt nie den ganzen Markt. Sinnvoll ist deshalb eine Kombination: ein kroatisches Portal für die Breite und ein deutsches für den Einstieg. Die Angaben unten stammen von den Anbietern selbst, Stand November 2026.
Die wichtigsten Portale im Überblick
| Portal | Sprache | Angebot laut Anbieter | Gut für |
|---|---|---|---|
| Njuškalo.hr | Kroatisch | keine Angabe | Privatverkäufer und lokale Makler |
| Crozilla.com | Deutsch, Englisch, Kroatisch | über 400.000 Inserate, Kauf und Miete | Überblick über das ganze Land |
| Indomio.hr | Kroatisch, Englisch | gehört zur selben Gruppe wie Crozilla | Angebote kroatischer Makler |
| Nekretnine.hr | Deutsch, Englisch, Kroatisch | keine Angabe | Angebotspreise je Region |
| ImmoScout24 | Deutsch | rund 26.000 Häuser | Suche auf Deutsch |
| Immowelt | Deutsch | rund 30.800 Häuser | Suche auf Deutsch |
| Properstar | Deutsch | rund 10.900 Häuser | internationale Makler |
| Kleinanzeigen, willhaben | Deutsch | keine Angabe | Eigentümer aus Deutschland und Österreich |
Die Zahlen lassen sich nicht addieren. Dasselbe Haus steht oft auf mehreren Portalen und bei mehreren Maklern.
Welches Portal für welche Suche?
- Sie suchen erst einmal einen Überblick: Beginnen Sie auf Deutsch bei ImmoScout24 oder Immowelt. So bekommen Sie ein Gefühl für Regionen und Preise.
- Sie kennen Ihre Region: Wechseln Sie zu Njuškalo oder Crozilla. Dort finden Sie auch kleine lokale Anbieter. Suchbegriffe auf Kroatisch helfen: kuća (Haus), stan (Wohnung), zemljište (Grundstück), prodaja (Verkauf).
- Sie suchen Bauland: Lesen Sie zuerst den Artikel Grundstück in Kroatien kaufen. Bei Grundstücken entscheidet die Widmung, nicht das Inserat.
- Sie möchten direkt vom Eigentümer kaufen: Njuškalo, Kleinanzeigen und willhaben sind die erste Wahl.
Angebotspreis ist nicht Kaufpreis
Inserate zeigen, was Verkäufer verlangen, nicht was Käufer zahlen. Das Portal Nekretnine.hr nennt für September 2026 einen durchschnittlichen Angebotspreis von 3.940 €/m². Der amtliche Median für tatsächlich verkaufte Wohnungen lag 2025 bei 2.587 €/m². Die Werte sind nicht direkt vergleichbar, zeigen aber die Größenordnung. Alle Zahlen nach Region stehen im Artikel Was kostet ein Haus in Kroatien?
Inserate richtig lesen
- „Erste Reihe“ und „Meerblick“ sind Angaben aus dem Inserat, keine geschützten Begriffe. Fragen Sie nach der Entfernung und dem Weg zum Wasser.
- Preis mit oder ohne Mehrwertsteuer? Bei Neubauten sollte „inkl. PDV“ ausdrücklich dastehen.
- Fläche: Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstück sind drei verschiedene Werte. Vergleichen Sie immer dieselbe Größe.
- Visualisierungen: Bei Neubauten zeigen die Bilder oft Entwürfe, nicht das fertige Haus.
- Genehmigungen: Steht nichts dazu im Inserat, fragen Sie nach Nutzungsgenehmigung oder Legalisierungsbescheid.
Vor Ort hilft unsere Checkliste für die Besichtigung.
Haus von privat kaufen: was sich ändert
Ohne Makler entfällt die Provision. Bei einer Bestandsimmobilie sinken die Nebenkosten damit von rund 8 % auf rund 4 % des Kaufpreises. Verkauft eine Privatperson, die nicht im Mehrwertsteuersystem ist, gilt die Grunderwerbsteuer von 3 %.
Dafür übernimmt niemand die Vorarbeit. Sie klären selbst, wer eingetragener Eigentümer ist, ob alle Miteigentümer verkaufen, ob Grundbuch und Kataster übereinstimmen und ob das Haus genehmigt ist. Unterlagen und Gespräche sind meist auf Kroatisch.
Unsere Empfehlung: Zahlen Sie keine Anzahlung (kapara), bevor ein in Kroatien zugelassener Rechtsanwalt den aktuellen Grundbuchauszug und die Genehmigungen geprüft hat. Das gilt beim Kauf von privat genauso wie beim Makler.
Portal oder persönliche Begleitung?
Portale zeigen Angebote, sie prüfen keine Unterlagen und begleiten keinen Kauf. Wer viel Zeit vor Ort verbringt und Kroatisch spricht, kommt damit gut zurecht. Wer aus der Ferne kauft, braucht jemanden, der Termine bündelt, Unterlagen anfordert und erklärt.
Wir sind kein Portal: Unser Angebot ist bewusst klein, dafür mit vollständigen Angaben und einem Ansprechpartner auf Deutsch. Einen Überblick gibt die Seite Haus kaufen in Kroatien.
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Häufige Fragen
Das hängt von der Suche ab. Für den größten Überblick eignen sich Njuškalo und Crozilla, für eine Suche auf Deutsch ImmoScout24 und Immowelt. Ein Portal zeigt nur Angebote: Geprüft sind die Objekte damit nicht.
Vor allem auf Njuškalo, wo Privatverkäufer selbst inserieren, und bei Kleinanzeigen in Deutschland oder willhaben in Österreich, wenn der Eigentümer aus dem deutschsprachigen Raum kommt. Filtern Sie nach Privatanbietern, wenn das Portal diese Option bietet.
Oft bieten mehrere Makler dasselbe Objekt an, manchmal mit unterschiedlichen Preisen oder Angaben. Fragen Sie nach, ob die Provision oder die Mehrwertsteuer im Preis enthalten ist, und vergleichen Sie den Grundbuchauszug statt der Inserate.
An nachprüfbaren Angaben: Der Verkäufer nennt die Parzelle, legt einen aktuellen Grundbuchauszug und die Genehmigungen vor und drängt nicht auf eine schnelle Anzahlung. Zahlen Sie keine Anzahlung, bevor Ihr Anwalt die Unterlagen geprüft hat.
Quellen
- Crozilla: Über das Portal und die Indomio-Gruppe
- Nekretnine.hr: Angebotspreise nach Region, September 2026
- ImmoScout24: Häuser in Kroatien
- Immowelt: Häuser in Kroatien
- Properstar: Häuser in Kroatien
- Bauministerium (MPGI) und Ökonomisches Institut Zagreb: Pregled tržišta nekretnina 2025 (PDF)
Stand: 1. November 2026. So entstehen unsere Inhalte. Dieser Artikel dient der Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Gesetze, Steuersätze und Gebühren können sich ändern; maßgeblich ist die Prüfung im Einzelfall durch zugelassene Fachleute.
